Un terrain constructible est un terrain où la loi permet la construction, que ce soit pour une maison ou un bâtiment. Il peut être viabilisé, mais cela n'est pas toujours nécessaire.

Pour qu'un terrain soit constructible, il doit présenter un sol stable, sans risques d'inondation. Il est également important que le terrain soit raccordable aux réseaux nécessaires et que les autorisations juridiques, telles que le PLU ou un certificat d’urbanisme, soient obtenues.

La division parcellaire consiste à diviser un terrain en plusieurs parcelles, souvent dans le but de construire plusieurs maisons ou de vendre des portions du terrain. Cette opération doit respecter les règles du PLU et peut être facilitée par une demande de permis de diviser.

L’estimation d’un terrain constructible repose sur des éléments clés tels que l'emplacement, la viabilisation, et l’accès aux réseaux publics.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) définit les règles d'aménagement et d'urbanisme d'une commune. Il détermine les zones constructibles et influe directement sur la valeur d'un terrain.