Après une année 2024 marquée par des turbulences, des signes encourageants de reprise semblent émerger sur le marché immobilier. Entre augmentation du pouvoir d'achat, rebond de la demande, et stabilisation progressive des offres, les experts se montrent prudemment optimistes quant à un renouveau possible du secteur.
Le marché immobilier français sort d'une période difficile, avec une baisse notable des transactions et des prix. Cependant, 2024 pourrait bien marquer un tournant. En effet, les spécialistes notent une stabilisation de l’activité, tant au niveau des transactions que des prix. Malgré un point bas atteint en août 2024 avec 756 000 transactions, les prévisions estiment environ 771 000 ventes d’ici la fin de l’année. Cette tendance, bien que toujours en deçà des années fastes 2021-2022, montre des signes d’amélioration, particulièrement observables depuis le printemps.
Sur le marché locatif, les tensions persistent, notamment en ce qui concerne l’offre. Après une période marquée par une pénurie importante, les signes d’une légère stabilisation commencent à apparaître, même si le secteur reste sous pression. Il manque encore entre 20 et 25 % de biens pour répondre pleinement à la demande, en particulier dans les grandes agglomérations. Néanmoins, des signes de reprise encourageants apparaissent, offrant une perspective de stabilisation pour ce segment également.
Pour les experts, certains indicateurs suggèrent une amélioration de la situation, bien qu’il reste à confirmer si elle sera durable. Plusieurs facteurs tels que le pouvoir d’achat immobilier, la demande, et l’offre de biens jouent en faveur d'une reprise.
Malgré des taux d’intérêt encore élevés, la baisse modérée des taux, couplée à une augmentation des revenus et à la baisse des prix, a permis de redonner du pouvoir d’achat aux ménages français. Ceux-ci ont regagné en moyenne 4 m² depuis décembre 2023, offrant à un ménage moyen la possibilité d’acquérir un bien de 68 m² sur 20 ans. Cette reprise est particulièrement perceptible dans les grandes villes, où la baisse des prix au mètre carré a été significative.
La demande, en berne depuis trois ans, montre un regain d'intérêt notable en 2024, avec une hausse de 22 % depuis janvier. Ce rebond, comparable à la période post-Covid de 2021, illustre un retour progressif des acheteurs. Cette dynamique est largement observée à travers tout le pays, avec un intérêt renouvelé pour l’immobilier et des contacts accrus avec les agences.
Après trois années de déséquilibres, l’offre de biens semble se stabiliser depuis début 2024, bien qu’elle reste encore insuffisante pour répondre pleinement à la demande. En effet, malgré une hausse de 60 % du nombre de biens en vente par rapport à 2022, le stock disponible n’est pas encore au niveau nécessaire pour satisfaire le marché. Cette stabilisation suggère néanmoins un nouvel équilibre qui pourrait se consolider avec le temps.
Les projections pour 2025 laissent entrevoir une reprise plus marquée. La baisse progressive des taux d’emprunts, la modération de l’inflation, et l'assouplissement des conditions d'octroi des crédits devraient contribuer à renforcer le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Avec environ 900 000 transactions anticipées d'ici fin 2025, un retour à un marché plus dynamique est en vue, accompagné d'une possible hausse des prix de 2 %.
Ainsi, 2025 pourrait marquer le début d'un nouveau chapitre pour le marché immobilier en France, avec une reprise progressive et soutenue. Le pire semble derrière nous, mais la solidité de cette reprise sera à surveiller dans les prochains mois.
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