Lorsqu'on évalue une propriété, le terrain qu'elle occupe est un élément crucial, mais souvent sous-estimé. Comment donc maximiser la valorisation d'une maison avec un terrain ?
Voici quelques astuces et conseils pour obtenir le meilleur prix pour votre bien immobilier, en tenant compte des différents professionnels du secteur.
La première étape consiste à estimer la valeur de votre terrain non occupé. Contrairement à la surface habitable du logement, la superficie du terrain doit être évaluée différemment.
Une méthode courante est d'appliquer un système de pondération à sa superficie, en attribuant une valeur équivalente en cotation à celle de la surface habitable. Par exemple, si votre terrain non occupé mesure 100m², il peut représenter l'équivalent de 20m² de surface habitable.
Pour obtenir la plus-value totale de votre propriété, vous devez additionner cette surface « fictivement » habitable à la surface habitable réelle de votre logement mis en vente.
Ainsi, si votre maison fait 80m² et que votre terrain mesure 100m², vous obtenez 100m² (80m² + 20m²) de surface « fictivement » habitable.
Une fois cette évaluation réalisée, vous pouvez estimer le prix de votre maison avec terrain en multipliant cette surface fictivement habitable par le prix moyen du mètre carré dans votre secteur. Par exemple, si le prix au m² moyen dans votre quartier est de 2500€/m², le prix de votre maison avec terrain pourrait être estimé à 250 000€ (2500€/m² * 100m²).
Pour valoriser votre bien au mieux, il est important de comprendre les besoins et attentes des différents acteurs du marché immobilier :
Ils recherchent souvent des terrains pour développer de nouveaux projets. Vendre votre maison à un promoteur peut être avantageux, car ils sont prêts à payer un prix supérieur au marché pour les terrains avec un fort potentiel de développement.
Ils peuvent être intéressés par l'acquisition de maisons avec terrain pour proposer des logements sociaux. Leur offre peut être attractive si votre propriété répond à certains critères spécifiques.
Ils achètent des biens immobiliers pour les rénover ou les revendre avec une plus-value. Si votre maison nécessite des travaux, un marchand de biens pourrait être un acheteur potentiel.
Ils cherchent des biens immobiliers qui peuvent générer un bon retour sur investissement. Mettre en avant le potentiel locatif de votre propriété peut attirer l'attention des investisseurs.
Si votre maison a besoin de rénovations, les rénovateurs peuvent être intéressés par l'acquisition pour réaliser des travaux et revendre la propriété à profit.
En tenant compte des besoins spécifiques de ces différents professionnels, vous pouvez adapter votre stratégie de valorisation pour maximiser le potentiel de votre maison avec terrain sur le marché immobilier.
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