Les Jeux olympiques, événement sportif de renommée mondiale, promettent bien plus que des performances athlétiques spectaculaires. Ils sont souvent perçus comme une opportunité de développement urbain et de revitalisation des quartiers défavorisés. Cependant, l'exemple des Jeux olympiques de Londres en 2012 illustre une réalité plus nuancée, où les impacts sur l'immobilier et la vie des habitants locaux soulèvent des questions cruciales. Alors que Paris se prépare pour les Jeux de 2024, il est essentiel d'examiner les leçons tirées de Londres et de réfléchir aux perspectives pour les futurs Jeux olympiques.
À l’issue des Jeux olympiques de 2012, Londres a transformé l'ancien village olympique en un quartier résidentiel de luxe. Ce qui devait être un héritage de logements abordables pour les habitants de Stratford et des environs s'est progressivement transformé en un espace privilégié. En dix ans, seulement 13 000 des 30 000 à 40 000 logements promis ont été construits, et moins de 11 % de ces logements sont accessibles aux ménages à bas revenus.
Le coût de la vie à Stratford a considérablement augmenté, avec des loyers atteignant 3 200 euros par mois pour un appartement de 50m². En parallèle, les logements sociaux se font rares, laissant plus de 50 000 personnes en attente.
Néanmoins, les Jeux ont également apporté des améliorations significatives en termes d'infrastructure. Le parc olympique est devenu un hub dynamique avec des équipements sportifs, des espaces verts et un centre commercial majeur. L'ouverture de nouvelles lignes de métro a amélioré la connectivité avec le centre de Londres, rendant la zone plus attrayante pour les résidents et les investisseurs.
Paris, en préparation pour les Jeux de 2024, peut tirer des enseignements précieux de l'expérience londonienne. Les autorités parisiennes doivent aussi veiller à ce que les promesses de logements abordables soient effectivement tenues.
Paris 2024 fait face à des défis spécifiques, notamment en termes de revendications sociales, de sécurité et de logistique. Les tensions potentielles et les perturbations liées aux travaux et à l'organisation des épreuves pourraient influencer le marché immobilier. Cependant, avec une stratégie bien définie, ces Jeux peuvent également offrir une opportunité de moderniser les infrastructures urbaines et de revitaliser des quartiers défavorisés.
En 2024, le marché immobilier continue à enregistrer une baisse des prix dans la plupart des villes françaises. Cette baisse des prix immobiliers s’est accompagnée d’une hausse des taux l’année dernière, plongeant ainsi le marché immobilier dans une crise sans précédent. Si le secteur a battu de l’aile en 2023, la stabilisation voire la baisse des taux devrait dynamiser le marché immobilier en 2024. Petit à petit, le marché immobilier redevient un marché d’acheteurs. Aujourd’hui, la question est de savoir si le marché immobilier va être stimulé par les JO 2024.
Les Jeux olympiques de Sydney en 2000 avaient montré qu'il existait bien un effet JO concernant les prix immobiliers : dans la ville australienne, les prix immobiliers avaient fortement augmenté jusqu’à connaître une hausse de 60% en seulement quatre ans. Le problème concernant les JO 2024 est que le marché immobilier français a connu une crise importante l'an dernier. Peut-on alors espérer que le secteur bénéficiera de cet effet JO ? Les Jeux olympiques des autres villes du monde avaient fait enregistrer une hausse des prix entre l’année N-1 et l’année N+1 : une augmentation à hauteur de 17%. Une hausse des prix immobiliers pourrait alors être attendue pour 2025.
La Seine-Saint-Denis (93) s’avère être la grande gagnante des JO 2024. Celle-ci concentre la plus grande part des investissements : le centre aquatique de Saint-Denis, le village olympique entre Saint-Denis et Saint-Ouen qui accueillera 14 000 athlètes, le “village des médias” à Dugny qui accueillera 24 000 journalistes, l’Aréna Porte de la Chapelle avec 8 000 places, et la prolongation de la ligne de métro 14 jusqu’à Saint-Denis. Dans le 93, les prix demeurent toujours aussi bas : il faut compter 4 115 € par m2 en moyenne pour un appartement, et 3 511 € par m2 pour une maison. Il est fort probable que la Seine-Saint-Denis connaisse un certain essor dans les années à venir. En guise de comparaison, des quartiers de l’Est de Londres sociologiquement proches du 93 ont connu une forte croissance des prix immobiliers après les Jeux olympiques de 2012. En dix ans, ces quartiers ont connu une hausse des prix comprise entre 90% et 200%. Si la Seine-Saint-Denis suit la même progression, il faudra alors compter 9 000 € par m2 dans le 93.
D’autres villes françaises qui accueilleront les Jeux olympiques de cet été bénéficieront de cet effet. Ainsi, des villes comme Marseille ou Bordeaux peuvent s’attendre à une hausse des prix. Cependant, étant donné le contexte du marché immobilier actuel, il est compliqué de prévoir avec exactitude la répercussion des Jeux sur les prix de l’immobilier. Par exemple, la ville de Séoul n’avait pas bénéficié d’un effet JO après ses jeux et les JO 2024 coûtant, par exemple, quatre fois plus chers que ceux de Sydney, il est difficile d’en évaluer la rentabilité.
En 2024, il peut être intéressant de mettre le cap sur la location pour un investissement immobilier. En effet, 16% des propriétaires français prévoient de louer leur logement pendant la période des Jeux olympiques. Cet investissement leur rapporterait en moyenne entre 15 000 et 20 000 €. Ces sommes s’expliquent par la hausse des prix de la location dans certaines villes. Par exemple, on a observé une augmentation du prix de la nuitée à Nantes de 48% ou encore de 73% à Marseille. Le problème de cet investissement est qu’il conduira à la mise en vente de nombreux biens sur le marché en septembre. Ainsi, si vous décidez d’attendre pour vendre votre bien et de profiter de la période des JO 2024 pour le mettre en location, il faudra vous préparer à la rentrée à être en concurrence avec de nombreux autres appartements ou maisons sur le marché.
Pour résumer, il faudra s’attendre après les Jeux olympiques à une hausse des prix du marché parisien, mais pas spectaculaire. En effet, en prenant en considération le contexte actuel de crise du secteur où la demande est supérieure à l’offre, le marché peut difficilement reprendre uniquement grâce aux JO 2024. Néanmoins, le marché immobilier français peut peut-être compter sur les investissements des étrangers : des touristes pourraient être tentés d’investir dans l’immobilier après leur passage en France pendant les Jeux ; un essor pour le moins attendu pour le secteur de l'immobilier de luxe. Ainsi, plus globalement, c’est l’optimisme qui l’emporte. Un tel événement ne peut être que bénéfique à long terme pour le marché immobilier parisien.
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