Lorsqu'on parle d'immobilier et de performance énergétique des logements, la classe GES est un terme que vous avez probablement rencontré. Mais que signifie exactement GES et comment cette classe est-elle déterminée ? Cet article de blog vous expliquera tout ce que vous devez savoir sur la classe GES, son calcul, et comment améliorer la performance énergétique de votre logement.
Le GES, ou Gaz à Effet de Serre, désigne les gaz qui contribuent au réchauffement climatique en retenant la chaleur dans l'atmosphère terrestre. Dans le cadre de l'immobilier, la classe GES est une évaluation de la quantité de gaz à effet de serre émise par un logement. Elle est exprimée en kilogrammes équivalent CO2 par mètre carré et par an (kgeqCO2/m²/an). Cette évaluation est essentielle pour informer les propriétaires et les acheteurs potentiels sur l'impact environnemental d'un bien immobilier.
La classe GES d’un logement se divise en sept catégories, allant de A à G. Plus la classe est élevée, plus le logement est éco-responsable et émet peu de gaz à effet de serre.
Les logements classés A sont les plus économes et écologiques, tandis que ceux classés G sont les plus polluants et énergivores.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil crucial pour évaluer la performance énergétique d’un logement. Avant la réforme de juillet 2021, le DPE comprenait deux étiquettes distinctes : l'étiquette énergie et l'étiquette climat. L'étiquette énergie indiquait la consommation d’énergie primaire du logement, tandis que l'étiquette climat renseignait sur les émissions de GES. Depuis la réforme, ces deux aspects sont fusionnés en une seule étiquette énergétique, simplifiant ainsi l’évaluation.
La classe GES est déterminée en fonction de plusieurs facteurs :
Le diagnostic est réalisé par un professionnel certifié, qui analyse ces facteurs pour calculer la quantité annuelle de CO2 émise par le logement.
Plusieurs actions peuvent être entreprises pour améliorer la classe GES d'un logement :
La classe GES est devenue un critère essentiel pour les acheteurs et les locataires, car elle impacte directement les coûts énergétiques et l'empreinte carbone du logement. De plus, les logements avec une bonne classe GES sont souvent mieux valorisés sur le marché immobilier. La législation pousse également à améliorer les performances énergétiques, notamment par des mesures telles que l'interdiction de louer des "passoires thermiques" (classes F et G) à partir de 2025.
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Même avec un DPE ou GES mauvais, nos partenaires peuvent acheter des biens pour ensuite les rénover ou construire de nouveaux logements plus adaptés aux nouvelles normes écologiques. Cela permet non seulement de valoriser des biens existants qui peuvent sembler peu attrayants au premier abord, mais aussi de contribuer à la transition énergétique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre à long terme.
Comprendre la classe GES est crucial pour quiconque souhaite acheter, vendre, ou louer un bien immobilier. Non seulement elle permet d’évaluer l'impact environnemental d’un logement, mais elle offre aussi des indications précieuses sur les coûts énergétiques futurs et les possibilités d’amélioration de la performance énergétique. Pour un avenir plus durable, il est essentiel de prendre en compte ces facteurs et d’agir en conséquence pour réduire notre empreinte carbone.
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