Après plusieurs mois de stagnation, le marché immobilier semble enfin repartir grâce à la baisse des taux d'intérêt. Pour la première fois depuis la pandémie, les prix affichent une tendance haussière, notamment dans les zones rurales et certaines grandes métropoles. Cette dynamique positive pourrait se renforcer dans les prochains mois, à mesure que les conditions d'accès au crédit s'améliorent.
La reprise du marché ne se fait pas de manière uniforme sur l'ensemble du territoire. Tandis que certaines grandes villes enregistrent une hausse des prix, d'autres continuent de souffrir de la baisse de la demande. Voici les tendances observées :
En revanche, les villes moyennes connaissent encore des difficultés. Nantes, par exemple, a enregistré une chute de -6,6 % sur un an, avec une baisse du prix au mètre carré de -1,9 % en seulement deux mois. Cet écart croissant entre grandes villes et villes moyennes s'explique par une demande toujours faible dans certains secteurs, où l'offre demeure supérieure au nombre d'acheteurs actifs.
La majorité des 50 plus grandes villes de France a vu le prix moyen des appartements augmenter entre janvier et février 2025. Parmi les hausses les plus marquantes, on retrouve :
Dans les grandes métropoles, la reprise est plus modérée mais bien réelle :
En revanche, certaines villes comme Nantes continuent d'afficher une tendance baissière avec une diminution de 1 % du prix des appartements entre janvier et février 2025.
L'une des principales raisons de cette reprise est la baisse des taux d'intérêt, qui redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs. Avec un accès au crédit plus aisé, de nombreux acheteurs reviennent sur le marché.
À Bordeaux, certains acquéreurs voient leur budget augmenter, leur permettant d'accéder à des biens plus spacieux. Cette tendance pourrait se généraliser en 2025, entraînant une augmentation progressive des prix, notamment dans les zones où l'offre est limitée.
Autre signal positif : la diminution du stock de biens disponibles à la vente. Le nombre d'acheteurs actifs est en hausse, entraînant une concurrence accrue sur les biens attractifs.
Malgré cette reprise encourageante, l'évolution des taux d'intérêt dans les prochains mois sera déterminante pour confirmer cette tendance. Les acheteurs et vendeurs restent attentifs aux décisions des banques concernant les taux directeurs. Une nouvelle baisse des taux pourrait accélérer la dynamique de reprise, tandis qu'une stabilisation trop longue pourrait freiner l'engouement actuel.
En conclusion, le marché immobilier reprend des couleurs après plusieurs années de difficultés. Si les grandes villes et les zones rurales semblent tirer leur épingle du jeu, les villes moyennes restent encore sous pression. L'année 2025 s'annonce donc comme une période charnière, où les évolutions économiques et les décisions des banques joueront un rôle clé dans la stabilisation ou l'accélération de cette reprise naissante.
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