Estimation de la valeur de votre maison : Combien vaut-elle réellement ?

La valeur d'une maison est souvent inestimable pour son propriétaire, étant un lieu chargé de souvenirs qui n'ont pas de prix. Cependant, pour les acheteurs, la valeur d'une maison doit être étayée par des éléments objectifs. Afin d'obtenir une estimation précise facilitant la vente sans la sous-estimer ou la surestimer, il est recommandé de faire appel à des professionnels du secteur immobilier ou d'utiliser différentes sources d'information.

Comment les professionnels de l'immobilier calculent-ils la valeur d'une maison ?

Les professionnels de l’immobiliers utilisent plusieurs critères pour évaluer la valeur d'une maison :

• La surface habitable : Ils commencent par mesurer la surface habitable, puis multiplient cette valeur par le prix au mètre carré pratiqué dans le secteur pour obtenir une première estimation du bien.

• L'état général de la maison : L'agent immobilier évalue l'état général de la maison, qu'elle nécessite des travaux de rafraîchissement, de rénovation ou qu'elle soit en bon état. Les maisons nécessitant des rénovations auront une valeur moindre en raison des coûts estimés des travaux à réaliser. Certains professionnels tels que les promoteurs immobiliers ou les bailleurs sociaux achètent des biens en mauvais état, car ils acquièrent le potentiel constructible d'un terrain.

• La présence d'un extérieur : La taille et la disposition de l'extérieur peuvent influencer la valeur de la maison. Un jardin trop petit aura un impact limité sur la valeur, tandis qu'un jardin bien aménagé peut augmenter sa valeur.

• La localisation de la maison : Outre le quartier, l'environnement où se trouve la maison est également pris en compte dans le calcul de sa valeur. Des facteurs externes, tels qu'un poteau à moyenne tension à proximité, peuvent réduire la valeur du bien.

• Les éléments de standing : La présence d'éléments tels qu'une terrasse en bois, une piscine enterrée ou un grand garage avec atelier peut contribuer à augmenter la valeur d'une maison.
  

Quels outils de référence pour estimer la valeur d'une maison ?

Pour estimer la valeur de votre maison, vous pouvez vous appuyer sur une grille de prix basée sur les transactions immobilières passées dans votre secteur géographique. Une base de données gouvernementale, telle que la DVF, recense toutes les transactions, ce qui vous permettra de comparer les prix au mètre carré avec d'autres biens similaires vendus dans votre région.

Une autre option rapide est de compléter notre formulaire en ligne ci-dessous, nos partenaires reviendront vers vous avec plus de détails et vous feront une offre.