Vous êtes dans cette situation ? Vous voulez vendre votre maison dégradée mais vous n'avez pas les moyens de la rénover ? Ou peut-être avez-vous besoin d'une grosse somme d'argent rapidement ?
En général, les maisons en vente nécessitant des travaux trouvent moins rapidement preneur que les biens neufs ou entièrement rénovés. En effet, les acheteurs ont tendance à préférer les maisons "prêtes à vivre", où ils n'ont qu'à emménager sans avoir à entreprendre de lourds travaux. Le coût et l'ampleur des travaux à réaliser peuvent décourager les acheteurs potentiels de ces propriétés à rénover. Lorsque les vendeurs proposent une maison nécessitant d'importants travaux, ils doivent généralement faire face à des délais de vente plus longs et à des négociations potentiellement importantes.
L'état de votre maison pourrait décourager de nombreux acheteurs potentiels. Mais ne vous découragez pas, il y a des solutions.
1️- Un prix de vente inférieur aux prix du marché pourrait faire un bon contrepoids. Comment l'évaluer ? Prenez la valeur de marché de votre maison et soustrayez le coût total des réparations nécessaires.
2️- Indiquez dans l’annonce que le logement est négociable. Cela ne signifie pas que vous allez baisser le prix. Cela signifie que vous êtes prêt à discuter pour trouver un terrain d’entente.
3️- Incluez d’autres biens dans la vente (électroménagers, luminaires, etc.) pour ajouter de la valeur à la transaction. Cela peut convaincre l’acheteur hésitant d’acquérir votre maison en mauvais état.
Et n'oubliez pas : même si vous vendez votre maison dégradée sans la rénover, les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité...) doivent être à jour.
Si vous ne souhaitez pas vendre votre maison à un particulier à cause de toutes ces contraintes il existe d’autres solutions, vous pouvez vendre à différents professionnels.
Promoteur Immobilier :
Un promoteur immobilier est un acteur de l’immobilier, généralement une entreprise, dont le rôle consiste à assurer la construction de bâtiments neufs sur des terrains.
Les promoteurs immobiliers achètent plus cher qu’un particulier tous types de biens : maisons avec terrain, terrains nus constructibles, entrepôts, locaux d’activités, etc.
Ils achètent non seulement votre bien, mais également le potentiel constructible du terrain sur lequel il se situe, l’état de votre bien n’a donc pas d’importance puisque il construira un autre bien à la place.
Investisseur :
Un investisseur est un professionnel de l’immobilier qui achète des biens pour ses opérations : rénovation-revente, réhabilitation-revente, division parcellaire, division en lots, etc. C’est un expert qui révèle au mieux le potentiel d’un bien grâce à son expérience.
Une grande variété de biens peuvent l’intéresser : maisons avec terrain, terrains sans construction, grandes maisons, immeubles, entrepôts, locaux d’activité…
Même un bien nécessitant des travaux lourds peut l’intéresser : il a les fonds pour y faire réaliser des travaux.
Bailleur Social :
Les bailleurs sociaux, qu'ils soient publics ou privés, répondent à la demande croissante de logements abordables. Quel que soit votre type de propriété, que ce soit un terrain, une maison avec terrain, un entrepôt, etc., vous avez la possibilité de vendre à un bailleur social.
Le processus de vente à un bailleur social est similaire à une vente standard, mais il est généralement plus rapide grâce à leur mission d'intérêt public. En plus de bénéficier d'un prix potentiellement supérieur au marché, cette vente soutient un projet social et solidaire tout en contribuant à la lutte contre l'exclusion.
Agent Immobilier :
Un agent immobilier est un intermédiaire entre le propriétaire et l’acquéreur ou le locataire d’un bien immobilier.
Il représente (est mandaté par) le propriétaire, le conseille sur la meilleure stratégie à adopter, cherche pour lui un acheteur ou un locataire et assiste les deux parties dans leurs démarches légales.
Il pourra vous aider à évaluer le prix de votre bien au mieux malgré les travaux nécessaires et trouver un acheteur qui sera intéressé pour y faire des travaux en mettant en avant le potentiel du logement.
Pour être mis en relation avec un de ces quatres professionnels et vendre au meilleur prix, n’hésitez pas à compléter notre formulaire ci-dessous, nos partenaires reviendront vers vous avec plus de détails et vous feront une offre.
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