Avant de vendre, il est intéressant d’estimer son terrain.
Cela peut donner un ordre d’idée de la valeur de son bien, et aussi du meilleur acheteur vers qui se tourner.
Cela permet aussi de ne pas vendre son bien à un prix trop inférieur au prix du marché.
Dans cet article, vous allez découvrir toutes les méthodes pour estimer votre terrain.
Pour estimer votre terrain au meilleur prix, vous pouvez vous tourner vers les promoteurs immobiliers. En effet, vous pouvez vendre vos bien avec une plus-value de 30 % par rapport au marché classique. Kaptcher vous permet de trouver le promoteur le plus pertinent pour valoriser votre bien.
Cependant, cette méthode n’est pas optimale pour les propriétaires qui veulent vendre leur terrain en urgence.
Cet article détaillera les points positifs et les points négatifs de chaque méthode.
À la fin de cet article, vous aurez tous les éléments pour choisir la méthode qui vous convient.
C’est la méthode la plus courante qui nous vient en tête quand on pense à estimer le prix de son terrain : Chercher le prix au mètre carré et le multiplier par la surface.
Cette méthode d’estimation est principalement utilisée par les agents immobiliers et les notaires. On peut également obtenir ces informations avec des outils en ligne. Il vous suffit alors de connaître la surface de votre terrain en mètres carré.
Ce prix par mètre carré est une moyenne des prix par mètre carré du secteur.
Le prix par mètre carré est par ailleurs influencé par la nature du terrain.
Un terrain constructible a bien plus de valeur qu’un terrain non constructible.
Simplement parce qu’on a plus de possibilité avec un terrain de cette nature.
La simplicité de cette méthode rend l’estimation du terrain rapide.
Néanmoins, la valeur du terrain est généralement sous-évaluée.
Une autre manière d’estimer son terrain est d’estimer la valeur de son potentiel.
On imagine quel usage on peut faire de votre terrain immobilier. On a une notion de projet immobilier.
Dans ce cas-là, on se tourne alors vers des promoteurs immobiliers.
L’enjeu ici est de trouver le promoteur immobilier qui saura valoriser votre bien au maximum.
C’est principalement l’intérêt de notre solution Kaptcher.
Kaptcher vous met en relation avec le promoteur immobilier qui saura valoriser votre bien immobilier. Avec notre solution, vous pouvez également estimer votre bien immobilier gratuitement et sans engagement. Il vous suffira de remplir le formulaire en cliquant sur le bouton ci-dessous
L’avantage principal de cette méthode est la valorisation de son bien.
Un terrain estimé auprès d’un promoteur obtient en moyenne une plus-value de +30 % par rapport aux méthodes classiques.
Et vu qu’on parle de potentiel, l’estimation peut devenir avantageuse pour un terrain non constructible si celui-ci devient constructible dans les prochaines années.
Un terrain devient constructible lorsque de modification dans le plan local d’urbanisme.
Le plan local d’urbanisme régule les constructions pour de garantir une harmonie dans la commune :
Le défaut de cette méthode est le temps de réalisation. Les procédures administratives jusqu’à la vente définitives du bien peuvent aller jusqu’à 16 mois.
Vous avez maintenant toutes les clés en main pour estimer votre terrain.
Si vous êtes dans l’urgence de vendre, tournez-vous vers une agence immobilière.
Sinon, utilisez Kaptcher pour entrer en contact avec le promoteur immobilier le plus pertinent pour valoriser votre bien. En moyenne, les propriétaires qui estiment leur terrain avec Kaptcher gagnent 30 % de plus-value par rapport au marché classique.
Estimez votre bien dès maintenant en cliquant sur le bouton ci-dessous
.svg.png){kind=icon}