Il y a plusieurs raison pour vendre son logement : enfants, travail, héritage ou succession… Ou tout simplement l’envie d’acheter plus grand, un bien plus adapté à vos critères actuels.
Pour vendre au meilleur prix il est idéal de se renseigner au préalable, et une des manières les plus simples est de faire dans un premier temps une estimation en ligne.
Kaptcher propose un estimation pour savoir si vous pouvez vendre auprès d’un professionnel et valoriser votre bien.
Pour vendre votre maison vous devez savoir si vous souhaitez passer par un un professionnel de l’immobilier ou le faire par vous-même.
La vente entre particuliers permet de ne pas avoir de coûts supplémentaires, cependant cela demande des connaissances spécifiques ainsi que du temps pas toujours disponible.
Passer par une agence immobilière permet de profiter de l’expertise, de la connaissance du marché d’un professionnel, cela ira également généralement plus vite.
Cependant il y a plusieurs inconvénients :
Le prix de vente peut être revu à la baisse s'il n’y a pas de visites ou pas de propositions d’achat. Le prix du bien étant jugé non adapté au marché.
Soit le prix du bien est jugé non adapté au marché et il faut refaire une étude de prix.
Soit il y a un souci faisant fuir les acheteurs (environnement, trop de travaux nécessaires, bruyant…)
Il est aussi souvent demandé de faire des travaux sur le bien pour pouvoir le vendre au prix souhaité.
Vendre sa maison à un professionnel de l'immobilier (promoteur, investisseur, marchand de biens, bailleur social...) n’est pas la démarche la plus standard et peut parfois être longue mais également bien plus simple et rentable.
Il existe également plusieurs autres avantages à passer par un professionnel immobilier pour vendre sa maison.
Un professionnel sera plus fiable qu'un particulier qui a besoin de prêt immobilier qui n’est pas toujours accordé par sa banque.
Cela permet aussi d’éviter les commissions inhérentes aux agents immobiliers et il n’y aura pas de travaux à faire pour vendre au meilleur prix.
Un promoteur évalue le potentiel de votre terrain en réalisant une étude pour estimer le prix "potentiel constructible", prenant en compte divers facteurs tels que le nombre de logements envisageables, la situation géographique, l'environnement, et les projets d'urbanisme locaux. Il est prêt à payer 30% de plus que le prix du marché, voire davantage, s'il pense pouvoir réaliser d'importants bénéfices et une plus-value en construisant sur votre terrain et ce même si de gros travaux sont nécessaires.
Un bailleur social lui pourra acheter votre bien environ 15 à 20% plus cher, proposera parfois des avantages fiscaux à la vente et le processus se fera généralement un peu plus rapidement en raison de la mission d'intérêt public que cela représente.
Un investisseur ou marchand de biens lui pourra acheter votre bien parfois un peu plus cher mais surtout bien plus rapidement, et il peut également acheter uniquement une partie de votre terrain lorsque c'est réalisable.
Plusieurs étapes sont nécessaires pour vendre votre maison ou terrain à un professionnel mais Kaptcher est là pour vous faciliter la vie.
En quelques clics vous pouvez remplir notre estimation et être rapidement mis en contact avec un de nos professionnels partenaires.
Si vous êtes éligible, un expert vous contactera sous 48h pour estimer plus précisément votre bien et vous faire une première offre.
.svg.png){kind=icon}