La crise immobilière de 2023 a été un tournant majeur dans le secteur, marquée par une série de défis économiques et des fluctuations importantes sur le marché mondial. Dans cet article, nous allons examiner en détail les répercussions de cette crise et explorer les signes de reprise qui commencent à émerger en 2024.
Pour en savoir davantage sur ce sujet, Guillaume Frecaut, le fondateur de Kaptcher, aborde tous ces points lors d'une interview dans le Club Excellence de Vitrinemedia :
En 2023, le marché immobilier a été secoué par une série de facteurs, notamment un quadruplement des taux d'intérêt en deux ans. Cela s'est traduit par une baisse significative des transactions immobilières, avec une diminution de 22% par rapport à l'année précédente, totalisant 875 000 transactions. Le segment de la promotion immobilière a été particulièrement touché, avec une hausse des prix des matériaux de construction de 27% et une baisse de 28% du nombre de permis de construire délivrés. Cette conjoncture a entraîné une chute de 38% des ventes de logements neufs au détail et a incité des interventions telles qu'Action Logement, qui a acquis 30 000 logements aux promoteurs immobiliers pour atténuer l'impact.
Malgré la stabilité des taux directeurs de la FED (Federal Reserve Act = Réserve fédérale des États-Unis) depuis cinq mois, les transactions sur le marché résidentiel américain ont enregistré une augmentation notable de 9,5% en février 2024 par rapport au mois précédent. Cette tendance haussière, observée pour le deuxième mois consécutif, pourrait indiquer un retournement potentiel en Europe après l'été.
Alors que les taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne) sont restés stables ces derniers mois, les marchés anticipent une baisse des taux d'intérêt pour la fin de l'année. Cette anticipation est soutenue par une tendance baissière des obligations assimilables au trésor depuis novembre 2023.
Le marché immobilier français montre des signes de stabilisation avec une baisse des taux de crédit immobilier observée depuis trois mois. De plus, une baisse des prix a été enregistrée en 2023, notamment une chute de 5,3% à Paris. Meilleurs Agents estime une baisse supplémentaire des prix de 4% pour l'année 2024, tandis que le nombre de transactions devrait atteindre environ 800 000.
Kaptcher observe un retour des vendeurs, avec une augmentation notable de 18% au premier trimestre 2024 par rapport au troisième trimestre 2023.
Malgré les défis persistants tels que l'inflation, le contexte géopolitique et les difficultés de la promotion immobilière, des signes de reprise commencent à émerger sur le marché immobilier mondial. Comme le disait Churchill, "Ceci n'est pas la fin, ni même le commencement de la fin, mais c'est peut-être la fin du commencement", la voie vers la reprise peut être longue mais certainement pas impossible.
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