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En ville, il peut être difficile d’imaginer comment un bien immobilier peut intéresser un promoteur à mener un projet immobilier et acheter au-dessus des prix du marché.
Pourtant, construire sur la ville est un enjeu majeur aujourd’hui dans le monde de l’immobilier.
En effet, pour répondre au besoin de logement, l’immobilier ne peut pas s’étendre éternellement sur les périphéries des villes.
Dans notre série sur les métiers de l’immobilier, nous avons reçu Olivier.
Olivier est un professionnel de l’immobilier qui partage cette vision. Il s’est donc spécialisé dans les micro-opérations foncières pour construire sur la ville au lieu de s’étendre en périphérie. Ainsi, il est capable d’augmenter la valeur d’un bien en ville.
C’est également un de nos partenaires que vous pouvez rencontrer lorsque vous choisissez de valoriser votre bien immobilier avec Kaptcher.
Dans son interview, Olivier nous a partagé 3 idées de micro-opérations immobilières à mener pour valoriser un bien en ville.
Les micro-opérations foncières permettent de répondre au besoin de logements en valorisant les biens immobiliers en ville. Il peut s’agir :
Ces 3 opérations peuvent aider à valoriser votre bien immobilier pour le vendre plus cher.
Dans cet article, nous allons revenir en détails sur ces micro-opérations
Une opération de division foncière consiste à subdiviser un terrain en plusieurs lots, par exemple utiliser une partie du jardin d’une propriété pour construire une nouvelle maison individuelle.
Une opération de division foncière présente 3 avantages :
En clair, c’est un moyen efficace pour valoriser une parcelle inexploité de son terrain en tant que propriétaire.
Cette procédure présente des inconvénients au niveau administratif.
En effet, une opération de division foncière peut être complexe à mettre en œuvre et associé à des risques juridiques en cas de non-conformité.
Plan local d'urbanisme, permis de construire…,
L'idéal est de faire appel à un professionnel de l'immobilier spécialisé dans ce genre d'opérations.
Avec Kaptcher, vous pouvez entrer en contact avec un professionnel de l’immobilier qui pourra voir si votre terrain peut être éligible à une division foncière. Cela fonctionnera également avec les autres opérations que l'on va voir dans la suite de l'article.
Kaptcher met en relation les propriétaires avec le professionnel de l'immobilier qui saura valoriser le bien immobilier.
Cette micro-opération a pour objectif de réaménager un bâti existant afin d’augmenter sa valeur.
On peut par exemple réaménager une maison individuel en plusieurs logements, en une colocation ou en un coliving.
La valeur se gagne ici en optimisant le terrain et l’espace disponible pour permettre d’accueillir plus de personnes et définir plusieurs espaces de vie.
Cette micro-opération foncière reprend le principe de la division foncière, mais à une échelle plus grande.
Ici, le promoteur immobilier va chercher à acquérir un grand terrain pour construire une rue, une voirie, une impasse avec plusieurs lotissements autour.
Ces lotissements sont généralement des maisons individuelles.
Vous connaissez désormais 3 micro-opérations foncières qui peuvent vous aider à valoriser votre bien en ville.
Ces 3 micro-opérations ne sont qu’un aperçu du savoir-faire que peut vous apporter un professionnel de l’immobilier.
Vous cherchez à vendre votre bien immobilier ? Ou une partie de votre bien ? Il existe dans votre région un professionnel de l’immobilier, avec un savoir-faire et une connaissance du marché local, qui saura comment valoriser votre bien et vous l’acheter au meilleur prix.
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