Trouver le professionnel qui pourra estimer son terrain correctement peut être difficile. Peur de payer cher l’estimation, peur d’être engagé dans une vente..
Mais estimer son terrain est nécessaire pour connaître la valeur de son bien.
On se tourne alors vers Internet pour trouver un moyen d’estimer son terrain en ligne.
Il existe de nombreux outils pour réussir son estimation. Chacune avec ses propres méthodes.
Pour estimer votre terrain en ligne de manière gratuite, vous pouvez vous tourner vers Kaptcher. Notre solution proposera votre terrain à des promoteurs immobiliers pour obtenir la meilleure estimation de votre bien.
Notre estimation est gratuite et sans engagement.
Dans cet article, nous verrons 3 types d’outils d’estimations de terrain en ligne :
Nous détaillerons les méthodes, les avantages et les inconvénients de chacun.
À la fin de cet article, vous connaîtrez les outils principaux pour estimer votre terrain en ligne. Vous aurez donc toutes les clés pour faire votre choix.
A noté que l'ensemble des méthodes que l'on va présenter dans cet article sont toutes des méthodes d'estimation gratuite.
Le gouvernement français met à disposition deux outils pour estimer la valeur de son terrain en ligne de manière gratuite.
Cette base de donnée gratuite recense les transactions immobilières qui ont eu lieu en France ces 5 dernières années. Elle se base sur de nombreuse information comme des titres de propriétés et des actes notariés.
Une estimation de terrain avec ce site sera calculé avec un prix moyen par mètre carré.
Pour utiliser ce site, vous aurez donc besoin de connaître la surface de votre terrain.
Nous verrons dans la suite de l’article une autre méthode de calcul qui peut être beaucoup plus avantageuse pour certains terrains.
Pour estimer votre terrain en ligne, vous pouvez passer par le site Patrim.
Ce site est surtout utile pour déclarer l’impôt sur la fortune immobilière, une succession, une donation, un contrôle fiscal, une expropriation ou pour calculer vos aides au logement.
Cette estimation n’est pas idéale pour estimer son bien dans un objectif de vente.
Elle est toutefois nécessaire dans les situations estimées ci-dessus.
Sous-estimer un bien immobilier dans le cadre d’une succession peut par exemple exposer les héritiers à un contrôle fiscal successoral.
Les agences immobilières mettent à disposition des outils sur leurs sites Internet pour estimer la valeur de votre bien.
Pour cela, vous avez des sites références comme Meilleurs Agents, ou bien vous pouvez vous tourner vers le site de l’agence immobilière de votre ville.
En général, l’estimation du terrain se fait au prix moyen par mètre carré, en prenant en compte les prix de votre secteur d’habitation.
C’est un défaut quand on sait qu’il existe une méthode plus intéressante qui peut permettre d’estimer son terrain à des prix supérieurs au prix moyen du marché.
Un prix supérieur aux estimations que proposent les sites gouvernementaux et les agences immobilières…
Les promoteurs immobiliers sont des professionnels à ne pas négliger pour estimer votre terrain.
En effet, les promoteurs immobiliers prennent en compte le potentiel de votre terrain dans l’estimation de votre terrain.
Par conséquent, ils peuvent acheter votre terrain 30 % plus cher que les prix du marché.
Pour estimer votre terrain en ligne avec la méthode des promoteurs, vous avez 2 solutions :
Comme les agences immobilières, les promoteurs immobiliers ont également des sites internet pour vous proposer une estimation de votre bien.
En passant par ces sites, vous pouvez profiter d’un avantage de prix sur les prix classique. Cependant, il n’est pas garanti.
Le défaut principal de ces sites est que vous ne présentez votre bien qu’à un seul promoteur immobilier.
Si le promoteur juge par exemple que votre bien n’a aucune valeur, vous resterez sur cet avis. Vous considérerez alors que votre bien n’a aucune valeur
Alors qu’il est possible qu’un autre promoteur immobilier soit intéressé et aurait proposé une estimation de votre terrain bien supérieur.
L’idéal serait de pouvoir estimer votre terrain auprès de plusieurs promoteurs immobiliers en une fois pour recevoir différents avis.
Lorsque vous estimez votre terrain avec Kaptcher, il est présenté aux promoteurs immobiliers les plus pertinents de votre région.
Si un promoteur immobilier ne voit pas de valeur dans votre bien, pas de panique !
Il sera présenté à un autre promoteur.
Ainsi, vous pourrez estimer votre terrain au meilleur prix.
Kaptcher propose des estimations offertes et sans engagement.
Pour estimer votre terrain pour des démarches administratives liées à l’impôt, utilisez Patrim
Pour estimer votre terrain et obtenir un prix par mètre carré, rapprochez-vous des sites d’agents immobiliers ou regardez directement la base de donnée gratuite “Demande de valeur foncière”
Pour estimer et valoriser votre terrain, cliquez sur le bouton ci-dessous.
Kaptcher vous mettra en relation avec le promoteur immobilier qui saura valoriser au mieux votre terrain.
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